Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 176,5% sinds 2014
Dit appartement op Oosterdokseiland uit 2012 zag de WOZ-waarde oplopen van €727.000 in 2014 naar €2.010.000 in 2025. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 21,5% omhoog. Een fors deel van die stijging zit in de laatste twee jaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Willem Frederik Hermansstraat 79
1011DG Amsterdam, Oosterdokseiland in de Nieuwmarkt/Lastage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 240 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2012
- WOZ-waarde
- € 2.010.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.375
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- OosterdokseilandNieuwmarkt/Lastage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 2.010.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.375/m²
WOZ per vierkante meter (240 m² volgens BAG)
€ 8.700/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwmarkt/Lastage (eigen meting, sept 2026, n=96)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 2012, 240 m² woonoppervlak
Het appartement is met 14 jaar relatief jong. De fundering valt in een schone zone zonder vooroorlogse bebouwing, dus geen verhoogd funderingsrisico volgens KCAF.
WOZ-waarde 2025: ruim 2 miljoen euro
Dat komt neer op €8.375 per vierkante meter WOZ-waarde. De wijkmediaan vraagprijs ligt met €8.700 per m² daar dicht bij.
Snelle waardestijging laatste twee jaar
Na een relatief vlakke periode tussen 2019 en 2022 trok de WOZ-waarde vanaf 2023 duidelijk aan. Vraag de makelaar naar de onderbouwing van deze recente sprong.
Gebruiksdoel woonfunctie
Het BAG-register registreert het pand als woning zonder bijzondere aantekeningen. Er zijn geen aanvullende kenmerken in de feiten over voorzieningen of VvE.
Nieuwmarkt/Lastage
Oosterdokseiland in Nieuwmarkt/Lastage combineert een dalende misdaadtrend met een leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde.
- 165misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 18%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 23.3% · Partij voor de Dieren 8.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde met 21,5% tussen 2023 en 2025?
- Is er een recent taxatierapport beschikbaar naast de WOZ-waarde?
- Zijn er bij de bouw in 2012 bijzonderheden geweest die relevant zijn voor de huidige staat van het pand?
- Wat zijn de servicekosten en hoe is de VvE georganiseerd voor dit appartement?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de wijkmediaan van €8.700 per m²?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Willem Frederik Hermansstraat 79?
De WOZ-waarde van Willem Frederik Hermansstraat 79 is € 2.010.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.375 per m².
Uit welk jaar stamt Willem Frederik Hermansstraat 79 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Willem Frederik Hermansstraat 79 gebouwd in 2012 en heeft het een woonoppervlak van 240 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Willem Frederik Hermansstraat 79 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.654.000 naar € 2.010.000, een stijging van 21,5%.
Ligt Willem Frederik Hermansstraat 79 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwmarkt/Lastage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwmarkt/Lastage →