Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1905 aan de Zwanenburgwal, WOZ bijna verdubbeld sinds 2014
Dit appartement in de Zuiderkerkbuurt dateert uit 1905 en ligt in een funderingsaandachtsgebied waar 73% van de panden van vóór 1970 stamt. De WOZ-waarde steeg van €480.000 in 2014 naar €956.000 in 2025, een stijging van 99,2%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Zwanenburgwal 278
1011JH Amsterdam, Zuiderkerkbuurt in de Nieuwmarkt/Lastage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 89 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 956.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.742
- Funderingszone
- Aandachtsgebied73% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- ZuiderkerkbuurtNieuwmarkt/Lastage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 956.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.742/m²
WOZ per vierkante meter (89 m² volgens BAG)
€ 8.700/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwmarkt/Lastage (eigen meting, sept 2026, n=96)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
Het appartement meet 89 m² en is gebouwd in 1905, met een woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €10.742 per m², bij een totale WOZ-waarde van €956.000.
Recente WOZ-ontwikkeling
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €849.000 naar €956.000, een toename van 12,6%.
Funderingszone
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 73% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Nieuwmarkt/Lastage
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in de Zuiderkerkbuurt en Nieuwmarkt/Lastage.
- 165misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 18%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 23.3% · Partij voor de Dieren 8.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over de staat van het casco en de installaties sinds de bouw in 1905?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of andere ingrijpende verbouwingen uitgevoerd aan dit pand?
- Hoe is de VvE georganiseerd en welk deel van het onderhoud valt onder de vereniging?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van €849.000 naar €956.000 tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Zwanenburgwal 278?
De WOZ-waarde van Zwanenburgwal 278 is € 956.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.742 per m².
Uit welk jaar stamt Zwanenburgwal 278 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Zwanenburgwal 278 gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 89 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Zwanenburgwal 278 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 849.000 naar € 956.000, een stijging van 12,6%.
Ligt Zwanenburgwal 278 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwmarkt/Lastage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwmarkt/Lastage →