Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1896 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan het Beukenplein dateert uit 1896 en staat daarmee midden in een zone waar het KCAF 66% van de panden vóór 1970 telt. Dat maakt de fundering een logisch aandachtspunt bij de aankoop, los van wat er feitelijk aan het pand is gedaan.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Beukenplein 19-3
1092BB Amsterdam, Oosterparkbuurt-Zuidoost in de Oosterparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 40 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1896
- WOZ-waarde
- € 389.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.725
- Funderingszone
- Aandachtsgebied66% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Oosterparkbuurt-ZuidoostOosterparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 389.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.725/m²
WOZ per vierkante meter (40 m² volgens BAG)
€ 8.743/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oosterparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=72)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1896 en telt 40 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van €345.000 in 2023 naar €389.000 in 2025, een stijging van 12,8%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van €157.000 naar €389.000, een toename van 147,8%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €9.725 per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van €8.743 per m² in de wijk (peildatum sept 2026, n=72).
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied, waar 66% van de panden van vóór 1970 dateert. Dit is een signaal om in de verkoopstukken naar funderingsinformatie te vragen.
Oosterparkbuurt
Oosterparkbuurt-Zuidoost scoort ruim boven het landelijk gemiddelde op leefbaarheid, met een dalende misdaadtrend.
- 146misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 24.2% · Partij voor de Dieren 7.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien het bouwjaar 1896 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstelwerkzaamheden aan dit pand of het bouwblok?
- Hoe is de WOZ-stijging van 12,8% tussen 2023 en 2025 te verklaren, bijvoorbeeld door renovatie of gemeentelijke herwaardering?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met onderhoudsplanning voor dit appartementencomplex?
- Wat is de isolatie- en installatiestaat van dit appartement, gezien het bouwjaar van 1896?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Beukenplein 19-3?
De WOZ-waarde van Beukenplein 19-3 is € 389.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.725 per m².
Uit welk jaar stamt Beukenplein 19-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Beukenplein 19-3 gebouwd in 1896 en heeft het een woonoppervlak van 40 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Beukenplein 19-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 345.000 naar € 389.000, een stijging van 12,8%.
Ligt Beukenplein 19-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oosterparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oosterparkbuurt →