Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 175% sinds 2014, ruim boven de gemiddelde trend
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 146.500 euro in 2014 naar 403.000 euro in 2025, een stijging van 175,1%. Alleen al tussen 2023 en 2025 steeg de waarde met 14,2%. Dat roept de vraag op hoe deze waardeontwikkeling zich verhoudt tot de rest van de buurt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kastanjeweg 46
1092CG Amsterdam, Oosterparkbuurt-Zuidoost in de Oosterparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 48 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1984
- WOZ-waarde
- € 403.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.396
- Funderingszone
- Aandachtsgebied60% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Oosterparkbuurt-ZuidoostOosterparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 403.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.396/m²
WOZ per vierkante meter (48 m² volgens BAG)
€ 8.743/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oosterparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=72)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
48 m² uit 1984
Dit appartement in de Oosterparkbuurt-Zuidoost heeft een woonoppervlak van 48 m² en is 42 jaar oud. Het gebruiksdoel staat geregistreerd als woonfunctie.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 8.396 euro per m². Dat ligt dicht bij de mediane vraagprijs in de wijk van 8.743 euro per m² (op basis van 72 woningen, peildatum sept 2026).
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 60% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit pand zelf is van 1984, dus de vraag is wat dit concreet betekent voor de fundering van dit specifieke gebouw.
WOZ-geschiedenis sinds 2014
De WOZ-waarde liep op van 146.500 euro in 2014 naar 403.000 euro in 2025, met wisselende tussenstappen zoals 308.000 euro in 2021 en 382.000 euro in 2022.
Oosterparkbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en omgeving in de Oosterparkbuurt-Zuidoost.
- 146misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 24.2% · Partij voor de Dieren 7.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat zijn de laatste bevindingen uit het funderingsonderzoek, gezien de ligging van dit pand in een aandachtsgebied?
- Hoe verklaart de verkopende makelaar de WOZ-stijging van 14,2% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken aanwijzingen over funderingswerkzaamheden of -onderzoek aan het gebouw uit 1984?
- Welke onderhoudshistorie is bekend sinds de oplevering in 1984, met name voor installaties en dak?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² van dit appartement zich tot recent verkochte vergelijkbare woningen in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kastanjeweg 46?
De WOZ-waarde van Kastanjeweg 46 is € 403.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.396 per m².
Uit welk jaar stamt Kastanjeweg 46 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kastanjeweg 46 gebouwd in 1984 en heeft het een woonoppervlak van 48 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kastanjeweg 46 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 353.000 naar € 403.000, een stijging van 14,2%.
Ligt Kastanjeweg 46 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oosterparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oosterparkbuurt →