Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 29,9% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1916 steeg van €402.000 in 2023 naar €522.000 in 2025, een stijging van 29,9%. Het pand ligt bovendien in een funderingsaandachtsgebied, net als vrijwel alle bebouwing in de buurt van vóór 1970.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Linnaeusstraat 40A
1092CL Amsterdam, Oosterparkbuurt-Zuidoost in de Oosterparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 57 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1916
- WOZ-waarde
- € 522.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.158
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Oosterparkbuurt-ZuidoostOosterparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 522.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.158/m²
WOZ per vierkante meter (57 m² volgens BAG)
€ 8.743/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oosterparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=72)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2017
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1916
Het appartement heeft een woonoppervlak van 57 m² en is 110 jaar oud. Het gebruiksdoel is woonfunctie.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €9.158 per m². Dat ligt boven de mediane vraagprijs in de wijk van €8.743 per m², op basis van 72 woningen (peildatum sept 2026).
Funderingsaandachtsgebied
Het Kadaster plaatst dit pand in een funderingsaandachtsgebied. In deze zone dateert 100% van de bebouwing van vóór 1970.
WOZ-reeks door de jaren heen
De WOZ-waarde schommelde de afgelopen jaren: €316.000 in 2017, een piek en dal rond 2021-2022, en €522.000 in 2025.
Oosterparkbuurt
De Oosterparkbuurt-Zuidoost scoort op leefbaarheid ruim boven het Nederlandse gemiddelde, met een dalende trend in misdrijven.
- 146misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 24.2% · Partij voor de Dieren 7.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de VvE-reserve en zijn er geplande groot-onderhoudswerkzaamheden?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstel of -inspecties uitgevoerd aan dit pand?
- Hoe is de WOZ-stijging van 29,9% tussen 2023 en 2025 te verklaren, bijvoorbeeld door verbouwing of herwaardering?
- Welke installaties (cv-ketel, leidingwerk, elektra) zijn aanwezig en wanneer zijn deze voor het laatst vervangen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Linnaeusstraat 40A?
De WOZ-waarde van Linnaeusstraat 40A is € 522.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.158 per m².
Uit welk jaar stamt Linnaeusstraat 40A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Linnaeusstraat 40A gebouwd in 1916 en heeft het een woonoppervlak van 57 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Linnaeusstraat 40A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 402.000 naar € 522.000, een stijging van 29,9%.
Ligt Linnaeusstraat 40A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oosterparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oosterparkbuurt →