Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 191% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement liep op van 190.000 euro in 2014 naar 553.000 euro in 2025, een stijging van 191,1%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 14,3% omhoog. Zo'n oplopende reeks roept de vraag op wat hieraan ten grondslag ligt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Muntendamstraat 46
1091DV Amsterdam, Oosterparkbuurt-Noordwest in de Oosterparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 68 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1989
- WOZ-waarde
- € 553.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.132
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Oosterparkbuurt-NoordwestOosterparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 553.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.132/m²
WOZ per vierkante meter (68 m² volgens BAG)
€ 8.743/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oosterparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=72)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1989
Het appartement is 37 jaar oud en meet 68 vierkante meter woonoppervlak.
Fundering: schone zone
Het pand valt in een funderingszone zonder bekend aandachtsgebied; 0% van de panden in deze zone is van vóór 1970.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 8.132 euro per vierkante meter.
Vraagprijzen in de wijk
De mediane vraagprijs in de omgeving lag in september 2026 op 8.743 euro per vierkante meter, gebaseerd op 72 woningen.
Oosterparkbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Oosterparkbuurt
- 146misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 24.2% · Partij voor de Dieren 7.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Welke verbouwingen of renovaties hebben sinds de oplevering in 1989 plaatsgevonden aan het pand?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 484.000 naar 553.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente keuringsrapporten van fundering of installaties beschikbaar, ook al ligt het pand in een schone zone?
- Wat zijn de servicekosten en wat is de financiële positie van de VvE?
- Zijn er bekende geluids- of overlastklachten van wegverkeer of buren in dit specifieke pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Muntendamstraat 46?
De WOZ-waarde van Muntendamstraat 46 is € 553.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.132 per m².
Uit welk jaar stamt Muntendamstraat 46 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Muntendamstraat 46 gebouwd in 1989 en heeft het een woonoppervlak van 68 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Muntendamstraat 46 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 484.000 naar € 553.000, een stijging van 14,3%.
Ligt Muntendamstraat 46 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oosterparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oosterparkbuurt →