Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1900 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement aan de Ruyschstraat is 126 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF 100% van de panden vóór 1970 telt. De WOZ-waarde steeg sinds 2023 met 16,1% naar 748.000 euro, maar over de fundering zelf is in de feiten niets bekend.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ruyschstraat 315
1091MR Amsterdam, Oosterparkbuurt-Noordwest in de Oosterparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 81 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1900
- WOZ-waarde
- € 748.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.235
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Oosterparkbuurt-NoordwestOosterparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 748.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.235/m²
WOZ per vierkante meter (81 m² volgens BAG)
€ 8.743/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oosterparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=72)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1900 en telt 81 m2 woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van 644.000 euro in 2023 naar 748.000 euro in 2025, een stijging van 16,1%. Sinds 2014 (279.000 euro) is de waarde met 168,1% toegenomen.
Prijs per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 9.235 euro per m2 in 2025. Dat ligt boven de mediane vraagprijs in de wijk van 8.743 euro per m2 (sept 2026, n=72).
Funderingszone
Het pand valt volgens het KCAF in een aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van dít pand.
Oosterparkbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en omgeving in de Oosterparkbuurt-Noordwest.
- 146misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 24.2% · Partij voor de Dieren 7.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele renovaties aan fundering, dak of installaties sinds de bouw in 1900?
- Hoe is de WOZ-stijging van 16,1% tussen 2023 en 2025 te verklaren, bijvoorbeeld door verbouwing of herwaardering?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over onderhoud en reserves van het pand?
- Wat zijn de recente ervaringen met wegverkeer- of burenhinder in deze specifieke straat?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ruyschstraat 315?
De WOZ-waarde van Ruyschstraat 315 is € 748.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.235 per m².
Uit welk jaar stamt Ruyschstraat 315 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ruyschstraat 315 gebouwd in 1900 en heeft het een woonoppervlak van 81 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ruyschstraat 315 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 644.000 naar € 748.000, een stijging van 16,1%.
Ligt Ruyschstraat 315 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oosterparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oosterparkbuurt →