Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 28,4% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1900 ging van €468.000 in 2023 naar €601.000 in 2025, een stijging van 28,4%. Over de hele linie, sinds 2014, is de waarde met 196,8% toegenomen. De woning staat bovendien in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ruyschstraat 357
1091MS Amsterdam, Oosterparkbuurt-Noordwest in de Oosterparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 58 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1900
- WOZ-waarde
- € 601.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.362
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Oosterparkbuurt-NoordwestOosterparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 601.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.362/m²
WOZ per vierkante meter (58 m² volgens BAG)
€ 8.743/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oosterparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=72)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1900
Het appartement meet 58 m² en heeft een bouwjaar van 1900, met als gebruiksdoel woonfunctie.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €10.362 per m², bij een totale waarde van €601.000.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het KCAF als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek is aangemerkt, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
WOZ-opbouw door de jaren heen
De WOZ-waarde liep op van €202.500 in 2014 via €319.000 in 2017 naar €601.000 in 2025.
Oosterparkbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Oosterparkbuurt.
- 146misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 24.2% · Partij voor de Dieren 7.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar en wat waren de bevindingen?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of aangepakt?
- Wat is de reden voor de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van vocht- of scheurvorming die kunnen wijzen op funderingsproblemen?
- Welke recente onderhoudswerkzaamheden zijn aan het pand uit 1900 uitgevoerd?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ruyschstraat 357?
De WOZ-waarde van Ruyschstraat 357 is € 601.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.362 per m².
Uit welk jaar stamt Ruyschstraat 357 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ruyschstraat 357 gebouwd in 1900 en heeft het een woonoppervlak van 58 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ruyschstraat 357 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 468.000 naar € 601.000, een stijging van 28,4%.
Ligt Ruyschstraat 357 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oosterparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oosterparkbuurt →