Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1905 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement in de Oosterparkbuurt is 121 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied aanmerkt, omdat 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een vraag waard aan de verkoper.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ruyschstraat 375
1091MS Amsterdam, Oosterparkbuurt-Noordwest in de Oosterparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 58 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 544.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.379
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Oosterparkbuurt-NoordwestOosterparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 544.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.379/m²
WOZ per vierkante meter (58 m² volgens BAG)
€ 8.743/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oosterparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=72)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 58 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 58 m² en een woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg 17% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 465.000 euro in 2023 naar 544.000 euro in 2025, een stijging van 17,0%.
WOZ-waarde ruim verdrievoudigd sinds 2014
In 2014 bedroeg de WOZ-waarde nog 202.500 euro; in 2025 staat deze op 544.000 euro, een stijging van 168,6%.
WOZ per vierkante meter ligt boven wijkmediaan
De WOZ-waarde komt neer op 9.379 euro per m², terwijl de mediane vraagprijs in de wijk 8.743 euro per m² bedraagt (sept 2026, n=72).
Oosterparkbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en hinder in de Oosterparkbuurt.
- 146misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 24.2% · Partij voor de Dieren 7.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dak, leidingen en installaties sinds de bouw in 1905?
- Zijn er in de VvE-stukken eerdere herstelwerkzaamheden aan de fundering of het casco vermeld?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 168,6% sinds 2014 zich tot recent uitgevoerde verbouwingen of renovaties?
- Wat is de geluids- of trillingsbelasting vanuit de aangrenzende straat gezien de 14% hinder door wegverkeer in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ruyschstraat 375?
De WOZ-waarde van Ruyschstraat 375 is € 544.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.379 per m².
Uit welk jaar stamt Ruyschstraat 375 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ruyschstraat 375 gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 58 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ruyschstraat 375 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 465.000 naar € 544.000, een stijging van 17,0%.
Ligt Ruyschstraat 375 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oosterparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oosterparkbuurt →