Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1899 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Oosterparkbuurt dateert van 1899 en staat in een zone waar het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen extra aandacht adviseert: 60% van de panden in dit gebied is van vóór 1970. Dat is geen oordeel over de staat van dít pand, maar wel een vraag die de verkoopstukken moet beantwoorden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ruyschstraat 95-1
1091BZ Amsterdam, Oosterparkbuurt-Noordwest in de Oosterparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 50 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1899
- WOZ-waarde
- € 500.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.000
- Funderingszone
- Aandachtsgebied60% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Oosterparkbuurt-NoordwestOosterparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 500.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.000/m²
WOZ per vierkante meter (50 m² volgens BAG)
€ 8.743/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oosterparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=72)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 50 m²
Het woonoppervlak bedraagt 50 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg naar 500.000 euro in 2025
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 422.000 naar 500.000 euro, een toename van 18,5%. Over de hele linie sinds 2014 steeg de waarde met 173,2%, van 183.000 naar 500.000 euro.
Funderingsaandachtsgebied
Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen merkt dit gebied aan als aandachtsgebied, met 60% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit zegt niets over de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een punt om in de verkoopstukken na te vragen.
WOZ per vierkante meter ruim boven wijkmediaan
De WOZ-waarde komt neer op 10.000 euro per vierkante meter in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van 8.743 euro per vierkante meter in de wijk (peildatum september 2026, n=72).
Oosterparkbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Oosterparkbuurt
- 146misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 24.2% · Partij voor de Dieren 7.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 60% vooroorlogse bebouwing?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of het bouwblok?
- Wat is de staat van dak, installaties en leidingwerk, gezien het bouwjaar 1899?
- Is er een recent taxatierapport dat de sterke WOZ-stijging van de afgelopen jaren onderbouwt?
- Wat zijn de servicekosten en is er een VvE met een reservefonds voor groot onderhoud?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ruyschstraat 95-1?
De WOZ-waarde van Ruyschstraat 95-1 is € 500.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.000 per m².
Uit welk jaar stamt Ruyschstraat 95-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ruyschstraat 95-1 gebouwd in 1899 en heeft het een woonoppervlak van 50 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ruyschstraat 95-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 422.000 naar € 500.000, een stijging van 18,5%.
Ligt Ruyschstraat 95-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oosterparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oosterparkbuurt →