Opvallend aan deze woning
Dit appartement uit 1900 steeg 185,7% in WOZ-waarde sinds 2014
Het appartement aan de Tilanusstraat is 126 jaar oud en staat in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Tegelijk klom de WOZ-waarde van 189.000 euro in 2014 naar 540.000 euro in 2025, een stijging van 185,7%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Tilanusstraat 326
1091MZ Amsterdam, Oosterparkbuurt-Noordwest in de Oosterparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 58 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1900
- WOZ-waarde
- € 540.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.310
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Oosterparkbuurt-NoordwestOosterparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 540.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.310/m²
WOZ per vierkante meter (58 m² volgens BAG)
€ 8.743/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oosterparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=72)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1900 en telt 58 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde recent sterk gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 468.000 naar 540.000 euro, een toename van 15,4%. Dat komt neer op 9.310 euro per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek aangemerkt aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt op zichzelf niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit specifieke pand.
Positie ten opzichte van de wijk
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 8.743 euro per m² (op basis van 72 woningen), terwijl de WOZ-waarde van dit appartement uitkomt op 9.310 euro per m².
Oosterparkbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en verkeer in de Oosterparkbuurt-Noordwest.
- 146misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 24.2% · Partij voor de Dieren 7.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar 1900?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 15,4% tussen 2023 en 2025 volgens de verkoopstukken?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderings-, vocht- of scheurvorming in het pand of complex?
- Welke onderhoudsgeschiedenis is bekend voor dak, leidingen en installaties van dit pand uit 1900?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde van 540.000 euro en de wijkmediaan van 8.743 euro per m²?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Tilanusstraat 326?
De WOZ-waarde van Tilanusstraat 326 is € 540.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.310 per m².
Uit welk jaar stamt Tilanusstraat 326 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Tilanusstraat 326 gebouwd in 1900 en heeft het een woonoppervlak van 58 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Tilanusstraat 326 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 468.000 naar € 540.000, een stijging van 15,4%.
Ligt Tilanusstraat 326 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oosterparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oosterparkbuurt →