Opvallend aan deze woning
Dit appartement uit 1912 staat in een funderingsaandachtsgebied
Het pand aan de Tilanusstraat telt 114 jaar en valt binnen een zone waar de fundering extra aandacht vraagt, net als 93% van de bebouwing in de buurt van vóór 1970. Of er al iets aan is gedaan, blijkt niet uit de beschikbare cijfers, maar is wel een vraag voor de verkoopstukken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Tilanusstraat 35-4
1091BD Amsterdam, Oosterparkbuurt-Noordwest in de Oosterparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 77 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1912
- WOZ-waarde
- € 688.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.935
- Funderingszone
- Aandachtsgebied93% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Oosterparkbuurt-NoordwestOosterparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 688.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.935/m²
WOZ per vierkante meter (77 m² volgens BAG)
€ 8.743/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oosterparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=72)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2018
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1912 en heeft een woonoppervlak van 77 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van €593.000 in 2023 naar €688.000 in 2025, een toename van 16,0%. Dat komt neer op €8.935 per m² in 2025.
Funderingszone vraagt aandacht
Het pand ligt in een aandachtsgebied voor funderingen, in een buurt waar 93% van de bebouwing dateert van vóór 1970.
Vraagprijzen in de buurt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €8.743 per m², gebaseerd op 72 woningen.
Oosterparkbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Oosterparkbuurt-Noordwest.
- 146misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 24.2% · Partij voor de Dieren 7.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij dit pand ooit funderingsherstel uitgevoerd en zo ja, wanneer en door wie?
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de stijging van de WOZ-waarde met 16,0% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de VvE (indien van toepassing) reserveringen voor funderings- of casco-onderhoud?
- Welke onderhoudsstaat heeft het dak en de installaties, gezien het bouwjaar 1912?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Tilanusstraat 35-4?
De WOZ-waarde van Tilanusstraat 35-4 is € 688.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.935 per m².
Uit welk jaar stamt Tilanusstraat 35-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Tilanusstraat 35-4 gebouwd in 1912 en heeft het een woonoppervlak van 77 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Tilanusstraat 35-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 593.000 naar € 688.000, een stijging van 16,0%.
Ligt Tilanusstraat 35-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oosterparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oosterparkbuurt →