Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1907 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Oosterparkbuurt is 119 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF aandacht vraagt voor de fundering, omdat 100% van de panden hier van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard bij de verkopend makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Tilanusstraat 45-2
1091BE Amsterdam, Oosterparkbuurt-Noordwest in de Oosterparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 68 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1907
- WOZ-waarde
- € 615.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.044
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Oosterparkbuurt-NoordwestOosterparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 615.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.044/m²
WOZ per vierkante meter (68 m² volgens BAG)
€ 8.743/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oosterparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=72)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1907 en heeft een woonoppervlak van 68 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-stijging 2023-2025
De WOZ-waarde steeg van 527.000 euro in 2023 naar 615.000 euro in 2025, een toename van 16,7%.
WOZ-ontwikkeling sinds 2014
Over de periode 2014-2025 steeg de WOZ-waarde van 217.000 naar 615.000 euro, een stijging van 183,4%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 9.044 euro per m², tegenover een wijkmediaan vraagprijs van 8.743 euro per m² (sept 2026, n=72).
Oosterparkbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Oosterparkbuurt.
- 146misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 24.2% · Partij voor de Dieren 7.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1907?
- Welke onderhoudswerkzaamheden aan fundering, dak of installaties zijn in de VvE-stukken terug te vinden?
- Wat is de reservepositie van de VvE met het oog op mogelijk funderingsherstel in de toekomst?
- Hoe verklaart de makelaar de WOZ-stijging van 16,7% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige rapporten die iets zeggen over de staat van het pand gezien het funderingsaandachtsgebied?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Tilanusstraat 45-2?
De WOZ-waarde van Tilanusstraat 45-2 is € 615.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.044 per m².
Uit welk jaar stamt Tilanusstraat 45-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Tilanusstraat 45-2 gebouwd in 1907 en heeft het een woonoppervlak van 68 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Tilanusstraat 45-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 527.000 naar € 615.000, een stijging van 16,7%.
Ligt Tilanusstraat 45-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oosterparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oosterparkbuurt →