Opvallend aan deze woning
Een eeuw oud appartement in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement uit 1924 staat in een zone waar het KCAF 100% van de panden vóór 1970 bouwt en als aandachtsgebied bestempelt. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar wel dat de fundering een logisch punt is om uit te vragen bij de verkoop.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Tweede Boerhaavestraat 13B
1091AK Amsterdam, Oosterparkbuurt-Noordwest in de Oosterparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 54 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1924
- WOZ-waarde
- € 507.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.389
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Oosterparkbuurt-NoordwestOosterparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 507.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.389/m²
WOZ per vierkante meter (54 m² volgens BAG)
€ 8.743/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oosterparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=72)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 54 m²
Het woonoppervlak is 54 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1924, dus 102 jaar oud
Dat maakt het pand ruim een eeuw oud, in een buurt waar vooroorlogse bouw de norm is.
WOZ steeg 12,9% tussen 2023 en 2025
De WOZ-waarde ging van 449.000 euro in 2023 naar 507.000 euro in 2025, een stijging van 12,9%.
WOZ per m² ligt boven de buurtmediaan
De WOZ-waarde komt neer op 9.389 euro per m², tegenover een mediane vraagprijs van 8.743 euro per m² in de wijk (72 woningen, peildatum sept 2026).
Oosterparkbuurt
Wat de cijfers zeggen over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Oosterparkbuurt-Noordwest.
- 146misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 24.2% · Partij voor de Dieren 7.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over onderhoud of vervanging van dak en installaties sinds de bouw in 1924?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel bij dit of naastgelegen panden?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 12,9% tussen 2023 en 2025?
- Is er een bouwkundige keuring gepland of al uitgevoerd voorafgaand aan de verkoop?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Tweede Boerhaavestraat 13B?
De WOZ-waarde van Tweede Boerhaavestraat 13B is € 507.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.389 per m².
Uit welk jaar stamt Tweede Boerhaavestraat 13B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Tweede Boerhaavestraat 13B gebouwd in 1924 en heeft het een woonoppervlak van 54 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Tweede Boerhaavestraat 13B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 449.000 naar € 507.000, een stijging van 12,9%.
Ligt Tweede Boerhaavestraat 13B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oosterparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oosterparkbuurt →