Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1912 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Oosterparkbuurt is 114 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden vóór 1970 als aandachtsgebied aanmerkt. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard aan de verkoper.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Tweede Boerhaavestraat 78-1
1091AR Amsterdam, Oosterparkbuurt-Noordwest in de Oosterparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 66 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1912
- WOZ-waarde
- € 636.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.636
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Oosterparkbuurt-NoordwestOosterparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 636.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.636/m²
WOZ per vierkante meter (66 m² volgens BAG)
€ 8.743/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oosterparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=72)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 66 m²
Het woonoppervlak bedraagt 66 vierkante meter, met als gebruiksdoel woonfunctie.
Bouwjaar 1912
Het pand is 114 jaar oud en valt daarmee in de categorie vooroorlogse bebouwing.
WOZ steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 536.000 euro in 2023 naar 636.000 euro in 2025, een stijging van 18,7%. Over de hele reeks sinds 2014 (215.500 euro) loopt de stijging op tot 195,1%.
WOZ per m² ruim boven buurtmediaan
De WOZ-waarde komt neer op 9.636 euro per vierkante meter in 2025, terwijl de mediane vraagprijs in de wijk 8.743 euro per vierkante meter bedraagt (72 woningen, peildatum sept 2026).
Oosterparkbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Oosterparkbuurt.
- 146misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 24.2% · Partij voor de Dieren 7.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er sinds de bouw in 1912 aan het pand vernieuwd of gerenoveerd?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat zijn de maandelijkse bijdragen voor dit appartement?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de WOZ-stijging van 18,7% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bekende geluids- of overlastklachten van wegverkeer of buren in dit specifieke pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Tweede Boerhaavestraat 78-1?
De WOZ-waarde van Tweede Boerhaavestraat 78-1 is € 636.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.636 per m².
Uit welk jaar stamt Tweede Boerhaavestraat 78-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Tweede Boerhaavestraat 78-1 gebouwd in 1912 en heeft het een woonoppervlak van 66 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Tweede Boerhaavestraat 78-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 536.000 naar € 636.000, een stijging van 18,7%.
Ligt Tweede Boerhaavestraat 78-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oosterparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oosterparkbuurt →