Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1906 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied
Dit appartement in de Oosterparkbuurt is 120 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden vóór 1970 bouwde als aandachtsgebied bestempelt. De WOZ-waarde steeg in twee jaar tijd met 13,4%, van €701.000 in 2023 naar €795.000 in 2025.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Vrolikstraat 100-4
1091VK Amsterdam, Oosterparkbuurt-Zuidwest in de Oosterparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 82 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1906
- WOZ-waarde
- € 795.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.695
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Oosterparkbuurt-ZuidwestOosterparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 795.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.695/m²
WOZ per vierkante meter (82 m² volgens BAG)
€ 8.743/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oosterparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=72)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1906 en heeft een woonoppervlak van 82 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-ontwikkeling recent
De WOZ-waarde steeg van €701.000 in 2023 naar €795.000 in 2025, een toename van 13,4% in twee jaar.
WOZ-ontwikkeling lange termijn
Sinds 2014 is de WOZ-waarde gestegen van €230.000 naar €795.000 in 2025, een toename van 245,7%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt in 2025 neer op €9.695 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €8.743 per m² in de wijk (sept 2026, n=72).
Oosterparkbuurt
Cijfers over veiligheid, verkeer en politieke voorkeur in de Oosterparkbuurt.
- 146misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 24.2% · Partij voor de Dieren 7.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% vooroorlogse bebouwing?
- Wat is er bekend over eventueel funderingsherstel of -onderhoud sinds de bouw in 1906?
- Zijn er recente onderhoudsrapporten of een meerjarenonderhoudsplan van de VvE beschikbaar?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 13,4% sinds 2023 zich tot de onderbouwing van de vraagprijs?
- Wat is de staat van dak, installaties en leidingen in dit appartement uit 1906?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Vrolikstraat 100-4?
De WOZ-waarde van Vrolikstraat 100-4 is € 795.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.695 per m².
Uit welk jaar stamt Vrolikstraat 100-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Vrolikstraat 100-4 gebouwd in 1906 en heeft het een woonoppervlak van 82 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Vrolikstraat 100-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 701.000 naar € 795.000, een stijging van 13,4%.
Ligt Vrolikstraat 100-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oosterparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oosterparkbuurt →