Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1905 met een WOZ-sprong van 21,5% in twee jaar
Dit appartement in de Oosterparkbuurt-Zuidoost staat sinds 1905 op zijn plek en ligt in een funderingsaandachtsgebied waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van €647.000 in 2023 naar €786.000 in 2025, een plus van 21,5%. Reden genoeg om de verkoopstukken goed na te lopen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Vrolikstraat 140-H
1092TN Amsterdam, Oosterparkbuurt-Zuidoost in de Oosterparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 75 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 786.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.480
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Oosterparkbuurt-ZuidoostOosterparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 786.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.480/m²
WOZ per vierkante meter (75 m² volgens BAG)
€ 8.743/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oosterparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=72)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 75 m²
Het woonoppervlak bedraagt 75 m², met een WOZ-waarde van €10.480 per m² in 2025.
Bouwjaar 1905, functie wonen
Het pand is 121 jaar oud en heeft volgens het BAG-register een woonfunctie.
Fundering in aandachtsgebied
De locatie valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
WOZ steeg fors over elf jaar
Van €285.000 in 2014 naar €786.000 in 2025, een stijging van 175,8%.
Oosterparkbuurt
Hoe de Oosterparkbuurt-Zuidoost scoort op veiligheid, leefbaarheid en woningprijzen.
- 146misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 24.2% · Partij voor de Dieren 7.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1905?
- Wat is er bekend over eventueel funderingsherstel of de staat van de fundering?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat zit er in het reservefonds voor dit appartementencomplex?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 21,5% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente onderhoudsrapporten over dak, installaties of leidingen van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Vrolikstraat 140-H?
De WOZ-waarde van Vrolikstraat 140-H is € 786.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.480 per m².
Uit welk jaar stamt Vrolikstraat 140-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Vrolikstraat 140-H gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 75 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Vrolikstraat 140-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 647.000 naar € 786.000, een stijging van 21,5%.
Ligt Vrolikstraat 140-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oosterparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oosterparkbuurt →