Opvallend aan deze woning
Dit appartement uit 1905 steeg in twee jaar tijd 44,6% in WOZ-waarde
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €543.000 in 2023 naar €785.000 in 2025, een stijging van 44,6%. Het pand staat bovendien in een aandachtsgebied voor funderingsrisico, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Vrolikstraat 222-3
1092TV Amsterdam, Oosterparkbuurt-Zuidoost in de Oosterparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 89 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 785.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.820
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Oosterparkbuurt-ZuidoostOosterparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 785.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.820/m²
WOZ per vierkante meter (89 m² volgens BAG)
€ 8.743/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oosterparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=72)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1905 en heeft een woonoppervlak van 89 m². Daarmee is het pand 121 jaar oud.
WOZ-waarde over tien jaar
De WOZ-waarde steeg van €187.500 in 2014 naar €785.000 in 2025, een toename van 318,7%. Dat komt neer op €8.820 per m² in 2025.
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangewezen aandachtsgebied voor funderingen. In dit gebied dateert 100% van de bebouwing van vóór 1970.
Positie op de wijkmarkt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €8.743 per m², gebaseerd op 72 woningen. De WOZ-waarde per m² van dit appartement ligt daar dicht bij.
Oosterparkbuurt
Oosterparkbuurt-Zuidoost combineert een dalende misdaadcijfer met een leefbaarheid die al sinds 2018 verbetert.
- 146misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 24.2% · Partij voor de Dieren 7.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een bouwkundig of funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 44,6% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderings- of vochtproblematiek?
- Wanneer zijn de laatste onderhoudswerkzaamheden aan dak, gevel of fundering uitgevoerd?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² van dit appartement zich tot recente verkoopprijzen in de Oosterparkbuurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Vrolikstraat 222-3?
De WOZ-waarde van Vrolikstraat 222-3 is € 785.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.820 per m².
Uit welk jaar stamt Vrolikstraat 222-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Vrolikstraat 222-3 gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 89 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Vrolikstraat 222-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 543.000 naar € 785.000, een stijging van 44,6%.
Ligt Vrolikstraat 222-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oosterparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oosterparkbuurt →