Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 22,8% in twee jaar tijd
Dit appartement uit 1905 kreeg een WOZ-waarde van €798.000 in 2025, tegen €650.000 in 2023 — een stijging van 22,8%. Sinds 2014 (€203.500) is de waarde zelfs met 292,1% toegenomen, veruit het meest opvallende gegeven in dit dossier.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Vrolikstraat 236-H
1092TW Amsterdam, Oosterparkbuurt-Zuidoost in de Oosterparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 51 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 798.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 15.647
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Oosterparkbuurt-ZuidoostOosterparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 798.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 15.647/m²
WOZ per vierkante meter (51 m² volgens BAG)
€ 8.743/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oosterparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=72)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 51 m²
Het woonoppervlak bedraagt 51 m², met een WOZ-waarde van €15.647 per m² in 2025.
Bouwjaar 1905, ruim een eeuw oud
Het pand is 121 jaar oud en valt daarmee in de categorie vooroorlogse bebouwing.
Funderingszone met aandachtspunt
De locatie ligt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 100% van de bebouwing in dit gebied van vóór 1970 dateert.
Prijsniveau onder wijkmediaan
De wijkmediaan vraagprijs lag in september 2026 op €8.743 per m², bij 72 geregistreerde woningen.
Oosterparkbuurt
Oosterparkbuurt-Zuidoost combineert een dalende misdaadcijfer met een leefbaarheid die ruim boven het landelijk gemiddelde ligt.
- 146misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 24.2% · Partij voor de Dieren 7.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de staat van de fundering, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -inspecties uitgevoerd aan dit pand of complex?
- Wat is de verklaring voor de forse WOZ-stijging van 22,8% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met onderhoudsplannen voor dit pand uit 1905?
- Is er recent onderhoud gepleegd aan dak, leidingen of installaties van het appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Vrolikstraat 236-H?
De WOZ-waarde van Vrolikstraat 236-H is € 798.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 15.647 per m².
Uit welk jaar stamt Vrolikstraat 236-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Vrolikstraat 236-H gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 51 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Vrolikstraat 236-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 650.000 naar € 798.000, een stijging van 22,8%.
Ligt Vrolikstraat 236-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oosterparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oosterparkbuurt →