Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1902 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Oosterparkbuurt is 124 jaar oud, en 57% van de panden in de omgeving dateert van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 13,7%, van 451.000 naar 513.000 euro. Of de fundering ooit is onderzocht of vernieuwd, blijkt niet uit de beschikbare gegevens.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Vrolikstraat 253-3
1091VA Amsterdam, Oosterparkbuurt-Zuidwest in de Oosterparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 54 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1902
- WOZ-waarde
- € 513.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.500
- Funderingszone
- Aandachtsgebied57% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Oosterparkbuurt-ZuidwestOosterparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 513.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.500/m²
WOZ per vierkante meter (54 m² volgens BAG)
€ 8.743/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oosterparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=72)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 54 m²
Het woonoppervlak is 54 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1902
Het pand is 124 jaar oud. De bouwperiode valt samen met veel vooroorlogse bebouwing in de buurt.
WOZ steeg naar 513.000 euro in 2025
Tussen 2023 en 2025 ging de WOZ-waarde met 13,7% omhoog, van 451.000 naar 513.000 euro. Dat komt neer op circa 9.500 euro per vierkante meter.
Funderingszone: aandachtsgebied
Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek plaatst de locatie in een aandachtsgebied, waar 57% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt iets over de zone, niet over de staat van dit specifieke pand.
Oosterparkbuurt
Cijfers over veiligheid, drukte en de woningmarkt in de Oosterparkbuurt-Zuidwest.
- 146misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 24.2% · Partij voor de Dieren 7.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1902?
- Wat is er bekend over eerder funderingsherstel of -onderhoud bij dit appartement of het complex?
- Hoe is de WOZ-waarde opgebouwd en welke recente taxatie ligt hieraan ten grondslag?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE met betrekking tot onderhoud van het pand?
- Is er inzicht in de staat van dak, installaties en leidingen gezien de leeftijd van het gebouw?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Vrolikstraat 253-3?
De WOZ-waarde van Vrolikstraat 253-3 is € 513.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.500 per m².
Uit welk jaar stamt Vrolikstraat 253-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Vrolikstraat 253-3 gebouwd in 1902 en heeft het een woonoppervlak van 54 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Vrolikstraat 253-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 451.000 naar € 513.000, een stijging van 13,7%.
Ligt Vrolikstraat 253-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oosterparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oosterparkbuurt →