Opvallend aan deze woning
Een appartement van 124 jaar oud, in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Oosterparkbuurt dateert uit 1902 en ligt in een zone waar het KCAF 75% van de panden van vóór 1970 telt. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een concrete vraag om in het dossier na te trekken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Vrolikstraat 269B
1091VB Amsterdam, Oosterparkbuurt-Zuidwest in de Oosterparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 103 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1902
- WOZ-waarde
- € 893.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.670
- Funderingszone
- Aandachtsgebied75% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Oosterparkbuurt-ZuidwestOosterparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 893.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.670/m²
WOZ per vierkante meter (103 m² volgens BAG)
€ 8.743/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oosterparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=72)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
Het appartement meet 103 m² en is gebouwd in 1902, met een woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van 807.000 euro in 2023 naar 893.000 euro in 2025, een toename van 10,7%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van 332.500 naar 893.000 euro, een stijging van 168,6%.
Prijs per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 8.670 euro per m² in 2025. Dat ligt dicht bij de mediane vraagprijs in de wijk van 8.743 euro per m² (sept 2026, n=72).
Funderingszone
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 75% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit is een signaal om te laten onderzoeken, geen vaststaand funderingsprobleem.
Oosterparkbuurt
Cijfers over veiligheid, verkeer en politieke voorkeuren in de Oosterparkbuurt-Zuidwest.
- 146misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 24.2% · Partij voor de Dieren 7.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er sinds de bouw in 1902 aan het pand vernieuwd, zoals dak, leidingen of installaties?
- Wat is de rol en financiële positie van de VvE bij eventuele funderingsherstel of groot onderhoud?
- Hoe verklaart de verkopende makelaar de WOZ-stijging van 10,7% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige rapporten of keuringen die iets zeggen over de huidige staat van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Vrolikstraat 269B?
De WOZ-waarde van Vrolikstraat 269B is € 893.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.670 per m².
Uit welk jaar stamt Vrolikstraat 269B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Vrolikstraat 269B gebouwd in 1902 en heeft het een woonoppervlak van 103 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Vrolikstraat 269B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 807.000 naar € 893.000, een stijging van 10,7%.
Ligt Vrolikstraat 269B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oosterparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oosterparkbuurt →