Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 128,8% sinds 2014
Dit appartement uit 1954 staat in een gebied waar de fundering officieel aandachtspunt is: 75% van de panden in de buurt is van vóór 1970. De WOZ-waarde klom van €184.000 in 2014 naar €421.000 in 2025, een stijging van 128,8%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Vrolikstraat 277-4
1091VB Amsterdam, Oosterparkbuurt-Zuidwest in de Oosterparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 74 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1954
- WOZ-waarde
- € 421.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.689
- Funderingszone
- Aandachtsgebied75% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Oosterparkbuurt-ZuidwestOosterparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 421.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.689/m²
WOZ per vierkante meter (74 m² volgens BAG)
€ 8.743/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oosterparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=72)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1954 en heeft een woonoppervlak van 74 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-ontwikkeling recent
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €361.000 naar €421.000, een toename van 16,6%. Dat komt neer op €5.689 per m² in 2025.
Funderingszone
Het pand ligt in een aandachtsgebied voor funderingen volgens KCAF. In de omgeving dateert 75% van de bebouwing van vóór 1970.
Positie in de markt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €8.743 per m², gebaseerd op 72 woningen.
Oosterparkbuurt
Oosterparkbuurt-Zuidwest combineert een dalende misdaadcijfers met een leefbaarheid die ruim boven het landelijk gemiddelde ligt.
- 146misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 24.2% · Partij voor de Dieren 7.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over onderhoud of vernieuwing van dak, installaties of fundering sinds de bouw in 1954?
- Is er een VvE en wat staat er in de laatste jaarstukken en het meerjarenonderhoudsplan?
- Welke verklaring is er voor de WOZ-stijging van 16,6% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bekende gebreken of bijzonderheden gemeld in het bouwkundig rapport of de vragenlijst van de verkoper?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Vrolikstraat 277-4?
De WOZ-waarde van Vrolikstraat 277-4 is € 421.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.689 per m².
Uit welk jaar stamt Vrolikstraat 277-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Vrolikstraat 277-4 gebouwd in 1954 en heeft het een woonoppervlak van 74 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Vrolikstraat 277-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 361.000 naar € 421.000, een stijging van 16,6%.
Ligt Vrolikstraat 277-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oosterparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oosterparkbuurt →