Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1905 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Oosterparkbuurt is 121 jaar oud en staat in een zone waar de fundering extra aandacht vraagt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 16,3%, van 657.000 naar 764.000 euro. Genoeg aanleiding om in de verkoopstukken op zoek te gaan naar funderingsonderzoek.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Vrolikstraat 278-4
1092TZ Amsterdam, Oosterparkbuurt-Zuidoost in de Oosterparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 85 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 764.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.988
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Oosterparkbuurt-ZuidoostOosterparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 764.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.988/m²
WOZ per vierkante meter (85 m² volgens BAG)
€ 8.743/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oosterparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=72)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2015
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1905 en telt 85 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-ontwikkeling
De WOZ-waarde liep op van 300.000 euro in 2015 naar 764.000 euro in 2025. Tussen 2023 en 2025 steeg de waarde met 16,3%, van 657.000 naar 764.000 euro.
WOZ per vierkante meter
Omgerekend komt de WOZ-waarde van 2025 uit op 8.988 euro per m².
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing dateert van vóór 1970.
Oosterparkbuurt
Cijfers en signalen over de Oosterparkbuurt-Zuidoost, los van dit specifieke pand.
- 146misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 24.2% · Partij voor de Dieren 7.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar voor dit pand of het complex?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of hersteld, indien van toepassing?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 16,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken afspraken of reserveringen opgenomen voor funderingsherstel?
- Welke onderhoudswerkzaamheden aan het pand uit 1905 zijn de afgelopen jaren uitgevoerd?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Vrolikstraat 278-4?
De WOZ-waarde van Vrolikstraat 278-4 is € 764.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.988 per m².
Uit welk jaar stamt Vrolikstraat 278-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Vrolikstraat 278-4 gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 85 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Vrolikstraat 278-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 657.000 naar € 764.000, een stijging van 16,3%.
Ligt Vrolikstraat 278-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oosterparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oosterparkbuurt →