Opvallend aan deze woning
121 jaar oud, in een aandachtsgebied voor funderingen
Dit appartement in de Oosterparkbuurt dateert uit 1905 en staat op 100% vooroorlogse bodem binnen een funderingsaandachtsgebied van Kadaster/KCAF. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wel een vraag die in het verkoopdossier beantwoord moet worden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Vrolikstraat 296-2
1092VA Amsterdam, Oosterparkbuurt-Zuidoost in de Oosterparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 53 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 614.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.585
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Oosterparkbuurt-ZuidoostOosterparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 614.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.585/m²
WOZ per vierkante meter (53 m² volgens BAG)
€ 8.743/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oosterparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=72)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 53 m²
Het woonoppervlak bedraagt 53 m², met een bouwjaar van 1905 volgens het BAG-register.
WOZ steeg fors tussen 2023 en 2025
De WOZ-waarde ging van €510.000 in 2023 naar €614.000 in 2025, een stijging van 20,4%.
WOZ-waarde ruim verdrievoudigd sinds 2014
Sinds 2014 (€196.000) is de WOZ-waarde met 213,3% toegenomen tot €614.000 in 2025.
Prijs per vierkante meter ligt boven wijkmediaan
De WOZ komt neer op €11.585 per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van €8.743 per m² in de wijk (sept 2026, n=72).
Oosterparkbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en wonen in de Oosterparkbuurt-Zuidoost.
- 146misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 24.2% · Partij voor de Dieren 7.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over de staat van het casco en de installaties sinds de bouw in 1905?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of andere grote renovaties uitgevoerd aan het pand?
- Hoe is de VvE georganiseerd en welk deel van het pand valt onder dit appartementsrecht?
- Wat verklaart de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Vrolikstraat 296-2?
De WOZ-waarde van Vrolikstraat 296-2 is € 614.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.585 per m².
Uit welk jaar stamt Vrolikstraat 296-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Vrolikstraat 296-2 gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 53 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Vrolikstraat 296-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 510.000 naar € 614.000, een stijging van 20,4%.
Ligt Vrolikstraat 296-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oosterparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oosterparkbuurt →