Opvallend aan deze woning
Een studio van 27 m² uit 1901 met WOZ-waarde van 321.000 euro
Dit appartement in de Oosterparkbuurt is nog geen 27 vierkante meter groot, maar de WOZ-waarde steeg van 270.000 euro in 2023 naar 321.000 euro in 2025 — een stijging van 18,9%. De WOZ-waarde per vierkante meter komt daarmee op 11.889 euro, fors boven de mediane vraagprijs van 8.743 euro per m² in de wijk.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Vrolikstraat 315-1A
1091VE Amsterdam, Oosterparkbuurt-Zuidwest in de Oosterparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 27 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1901
- WOZ-waarde
- € 321.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.889
- Funderingszone
- Aandachtsgebied69% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Oosterparkbuurt-ZuidwestOosterparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 321.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.889/m²
WOZ per vierkante meter (27 m² volgens BAG)
€ 8.743/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oosterparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=72)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1901
De woning meet 27 m² en heeft een woonfunctie volgens het BAG-register. Het pand is 125 jaar oud.
Forse WOZ-stijging over twee jaar
De WOZ-waarde steeg van 270.000 euro (2023) naar 321.000 euro (2025), een toename van 18,9%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van 114.500 naar 321.000 euro, een stijging van 180,3%.
Fundering in aandachtsgebied
Het KCAF plaatst deze locatie in een funderingsaandachtsgebied. In deze zone is 69% van de panden gebouwd vóór 1970.
WOZ ruim boven de m²-mediaan van de wijk
De WOZ-waarde per vierkante meter bedraagt 11.889 euro. Dit ligt duidelijk boven de mediane vraagprijs van 8.743 euro per m² die in september 2026 in de wijk gold (n=72).
Oosterparkbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in de Oosterparkbuurt-Zuidwest.
- 146misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 24.2% · Partij voor de Dieren 7.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de fundering, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de aanleiding voor de WOZ-stijging van 18,9% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de VvE of in de verkoopstukken gegevens bekend over funderingsherstel of -onderhoud?
- Hoe is de 27 m² exact opgebouwd en zijn er bouwtekeningen beschikbaar uit 1901 of latere verbouwingen?
- Wat verklaart dat de WOZ per m² van deze woning aanzienlijk boven de wijkmediaan ligt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Vrolikstraat 315-1A?
De WOZ-waarde van Vrolikstraat 315-1A is € 321.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.889 per m².
Uit welk jaar stamt Vrolikstraat 315-1A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Vrolikstraat 315-1A gebouwd in 1901 en heeft het een woonoppervlak van 27 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Vrolikstraat 315-1A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 270.000 naar € 321.000, een stijging van 18,9%.
Ligt Vrolikstraat 315-1A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oosterparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oosterparkbuurt →