Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 30,1% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement in de Oosterparkbuurt-Zuidoost steeg van 336.000 euro in 2023 naar 437.000 euro in 2025, een stijging van 30,1%. Dat is een opvallend scherpe toename voor een appartement van 40 m² uit 1986.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Vrolikstraat 419C
1092TG Amsterdam, Oosterparkbuurt-Zuidoost in de Oosterparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 40 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1986
- WOZ-waarde
- € 437.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.925
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Oosterparkbuurt-ZuidoostOosterparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 437.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.925/m²
WOZ per vierkante meter (40 m² volgens BAG)
€ 8.743/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oosterparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=72)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1986
Het appartement is 40 m² groot en dateert uit 1986, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 10.925 euro per m², duidelijk hoger dan de mediane vraagprijs in de wijk van 8.743 euro per m² (sept 2026, n=72).
Lange-termijnontwikkeling WOZ
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van 143.000 naar 437.000 euro, een toename van 205,6% over elf jaar.
Fundering en bouwperiode
Het pand valt in een KCAF-funderingszone die als 'schoon' is aangemerkt, met 0% van de panden in de buurt gebouwd vóór 1970.
Oosterparkbuurt
Cijfers over veiligheid, verkeer en politieke voorkeuren in de Oosterparkbuurt-Zuidoost.
- 146misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 24.2% · Partij voor de Dieren 7.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Welke verbouwingen of renovaties zijn er sinds de bouw in 1986 aan dit appartement uitgevoerd?
- Is er een recent taxatie- of bouwkundig rapport beschikbaar dat de sterke WOZ-stijging onderbouwt?
- Wat is de staat van de installaties en leidingen, gezien de leeftijd van 40 jaar van het pand?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over reservefonds en geplande onderhoudswerkzaamheden?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde van 437.000 euro en de wijkmediaan van 8.743 euro per m²?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Vrolikstraat 419C?
De WOZ-waarde van Vrolikstraat 419C is € 437.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.925 per m².
Uit welk jaar stamt Vrolikstraat 419C en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Vrolikstraat 419C gebouwd in 1986 en heeft het een woonoppervlak van 40 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Vrolikstraat 419C gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 336.000 naar € 437.000, een stijging van 30,1%.
Ligt Vrolikstraat 419C in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oosterparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oosterparkbuurt →