Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 23% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €379.000 in 2023 naar €466.000 in 2025, een stijging van 23%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 202,6% toegenomen. Een duidelijk signaal om de waardeontwikkeling in de verkoopstukken na te trekken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Vrolikstraat 465C
1092TK Amsterdam, Oosterparkbuurt-Zuidoost in de Oosterparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 47 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1983
- WOZ-waarde
- € 466.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.915
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Oosterparkbuurt-ZuidoostOosterparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 466.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.915/m²
WOZ per vierkante meter (47 m² volgens BAG)
€ 8.743/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oosterparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=72)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1983
Het appartement is 47 m² groot en dateert uit 1983, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ per vierkante meter boven wijkgemiddelde
De WOZ-waarde komt neer op €9.915 per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van €8.743 per m² in de wijk (peildatum sept 2026, n=72).
Fundering in schone zone
Het pand valt in een KCAF-funderingszone die als 'schoon' is aangemerkt, met 0% vooroorlogse bebouwing in de omgeving.
Leeftijd van het pand
Het appartement is 43 jaar oud, gebouwd in een periode zonder bekende funderingsproblematiek volgens de beschikbare zonedata.
Oosterparkbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Oosterparkbuurt-Zuidoost.
- 146misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 24.2% · Partij voor de Dieren 7.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar dat de huidige staat van het appartement uit 1983 bevestigt?
- Welke renovaties of onderhoudswerkzaamheden zijn er sinds de bouw aan het complex uitgevoerd?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 23% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over reservefonds en geplande werkzaamheden?
- Wat is de oorzaak van het verschil tussen de WOZ-waarde per m² en de mediane vraagprijs per m² in de wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Vrolikstraat 465C?
De WOZ-waarde van Vrolikstraat 465C is € 466.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.915 per m².
Uit welk jaar stamt Vrolikstraat 465C en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Vrolikstraat 465C gebouwd in 1983 en heeft het een woonoppervlak van 47 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Vrolikstraat 465C gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 379.000 naar € 466.000, een stijging van 23,0%.
Ligt Vrolikstraat 465C in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oosterparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oosterparkbuurt →