Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1906 in een fonderingsaandachtsgebied
Dit appartement van 60 m² in de Oosterparkbuurt is 120 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied voor de fundering bestempelt. Honderd procent van de bebouwing daar dateert van vóór 1970, wat vragen over de onderbouw relevant maakt bij een aankoop.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Vrolikstraat 70-1
1091VJ Amsterdam, Oosterparkbuurt-Zuidwest in de Oosterparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 60 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1906
- WOZ-waarde
- € 559.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.317
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Oosterparkbuurt-ZuidwestOosterparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 559.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.317/m²
WOZ per vierkante meter (60 m² volgens BAG)
€ 8.743/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oosterparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=72)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1906 en telt 60 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 488.000 euro in 2023 naar 559.000 euro in 2025, een stijging van 14,5 procent in twee jaar.
Lange termijn: WOZ bijna verdrievoudigd
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van 211.500 euro naar 559.000 euro in 2025, een toename van 164,3 procent.
WOZ per vierkante meter versus de buurt
De WOZ-waarde komt neer op 9.317 euro per m², terwijl de mediane vraagprijs in de wijk 8.743 euro per m² bedraagt (september 2026, n=72).
Oosterparkbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en woningwaarde in de Oosterparkbuurt-Zuidwest.
- 146misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 24.2% · Partij voor de Dieren 7.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke onderhoudsgeschiedenis heeft het pand sinds de bouw in 1906, met name aan dak en installaties?
- Is er renovatie of funderingsherstel gedaan sinds aankoop, en zijn daar facturen of rapporten van?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 14,5 procent tussen 2023 en 2025 volgens de verkoper of makelaar?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over een eventueel reservefonds voor funderingswerk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Vrolikstraat 70-1?
De WOZ-waarde van Vrolikstraat 70-1 is € 559.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.317 per m².
Uit welk jaar stamt Vrolikstraat 70-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Vrolikstraat 70-1 gebouwd in 1906 en heeft het een woonoppervlak van 60 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Vrolikstraat 70-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 488.000 naar € 559.000, een stijging van 14,5%.
Ligt Vrolikstraat 70-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oosterparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oosterparkbuurt →