Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1911 met 152,9% WOZ-stijging sinds 2014
Dit appartement in de Cremerbuurt-West staat al 115 jaar overeind en de WOZ-waarde ging van €189.000 in 2014 naar €478.000 in 2025, een stijging van 152,9%. Het pand ligt bovendien in een funderingsaandachtsgebied, iets om bij verkoopstukken op te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Brederodestraat 94-4
1054VG Amsterdam, Cremerbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 45 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1911
- WOZ-waarde
- € 478.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.622
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 478.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.622/m²
WOZ per vierkante meter (45 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1911, 45 m² woonoppervlak
Het appartement heeft een woonoppervlak van 45 m² en is in 1911 gebouwd, met een gebruiksdoel woonfunctie.
WOZ steeg ook recent fors
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €402.000 naar €478.000, een toename van 18,9%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €10.622 per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen; in deze zone is 100% van de panden van vóór 1970 gebouwd.
Overtoomse Sluis
Cijfers en signalen over Cremerbuurt-West en de wijk Overtoomse Sluis.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dak, leidingen en installaties sinds de bouw in 1911?
- Zijn er recente VvE-stukken (jaarrekening, meerjarenonderhoudsplan, reservefonds) beschikbaar voor dit appartementencomplex?
- Hoe is de WOZ-waarde van €478.000 in 2025 tot stand gekomen en zijn er taxatierapporten die dit onderbouwen?
- Zijn er bekende gebreken of bijzonderheden gemeld bij eerdere verkopen of inspecties van dit pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Brederodestraat 94-4?
De WOZ-waarde van Brederodestraat 94-4 is € 478.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.622 per m².
Uit welk jaar stamt Brederodestraat 94-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Brederodestraat 94-4 gebouwd in 1911 en heeft het een woonoppervlak van 45 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Brederodestraat 94-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 402.000 naar € 478.000, een stijging van 18,9%.
Ligt Brederodestraat 94-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →