Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1912 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Cremerbuurt-West is 114 jaar oud en staat in een zone waar 88% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De WOZ-waarde steeg de laatste twee jaar met 12,8%, maar over de fundering zelf is in de feiten niets bekend.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eerste Helmersstraat 273-4
1054DZ Amsterdam, Cremerbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 60 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1912
- WOZ-waarde
- € 318.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.300
- Funderingszone
- Aandachtsgebied88% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 318.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.300/m²
WOZ per vierkante meter (60 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 60 m²
Het woonoppervlak bedraagt 60 vierkante meter, volgens het BAG-register bestemd voor woonfunctie.
Bouwjaar 1912
Het pand is 114 jaar oud, gebouwd in een periode waarin veel Amsterdamse panden houten paalfunderingen kregen.
WOZ-waarde flink gestegen sinds 2014
De WOZ-waarde steeg van 139.500 euro in 2014 naar 318.000 euro in 2025, een stijging van 128,0%. Dat komt neer op 5.300 euro per vierkante meter in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF plaatst dit adres in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waar 88% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Overtoomse Sluis
Cijfers en signalen over Cremerbuurt-West en Overtoomse Sluis.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- >Is er een recent funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar voor dit pand?
- Wanneer zijn fundering, dak en leidingen voor het laatst vervangen of geïnspecteerd?
- Wat is de staat van de VvE-reserves voor eventueel funderingsherstel?
- Is er in de buurt al funderingsherstel uitgevoerd bij vergelijkbare panden uit dezelfde bouwperiode?
- Welke verbouwingen of renovaties hebben plaatsgevonden sinds de bouw in 1912?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Eerste Helmersstraat 273-4?
De WOZ-waarde van Eerste Helmersstraat 273-4 is € 318.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.300 per m².
Uit welk jaar stamt Eerste Helmersstraat 273-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eerste Helmersstraat 273-4 gebouwd in 1912 en heeft het een woonoppervlak van 60 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Eerste Helmersstraat 273-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 282.000 naar € 318.000, een stijging van 12,8%.
Ligt Eerste Helmersstraat 273-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →