Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1882 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement in de Vondelparkbuurt-West is 144 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied voor funderingsproblemen aanmerkt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 22,2%, van €397.000 naar €485.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Frederiksstraat 15-H
1054LA Amsterdam, Vondelparkbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 62 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1882
- WOZ-waarde
- € 485.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.823
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Vondelparkbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 485.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.823/m²
WOZ per vierkante meter (62 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 62 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 62 m² en valt onder de gebruiksfunctie wonen volgens de BAG.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van €397.000 in 2023 naar €485.000 in 2025, een stijging van 22,2%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde met 139,5%, van €202.500 naar €485.000.
WOZ per vierkante meter van 7.823 euro
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €7.823 per m². Dit ligt onder de mediane vraagprijs in de wijk van €9.573 per m² (sept 2026, n=63).
Bouwjaar 1882 in fundering-aandachtsgebied
Het pand dateert uit 1882 en ligt in een zone die het KCAF als aandachtsgebied voor fundering classificeert. In deze zone is 100% van de bebouwing van vóór 1970.
Overtoomse Sluis
Cijfers en signalen over Vondelparkbuurt-West en Overtoomse Sluis.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dak, gevel en installaties sinds de bouw in 1882?
- Hoe is de VvE georganiseerd en welk bedrag staat er in het reservefonds voor eventueel funderingsherstel?
- Zijn er in de splitsingsakte of bouwtekeningen gegevens over eerdere verbouwingen van dit appartement?
- Wat is de precieze reden voor de WOZ-stijging van 22,2% tussen 2023 en 2025, bijvoorbeeld een verbouwing of herwaardering?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Frederiksstraat 15-H?
De WOZ-waarde van Frederiksstraat 15-H is € 485.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.823 per m².
Uit welk jaar stamt Frederiksstraat 15-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Frederiksstraat 15-H gebouwd in 1882 en heeft het een woonoppervlak van 62 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Frederiksstraat 15-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 397.000 naar € 485.000, een stijging van 22,2%.
Ligt Frederiksstraat 15-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →