Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 150,5% sinds 2014, van €432.000 naar €1.082.000
Dit appartement uit 1913 aan de Derde Kostverlorenkade zag de WOZ-waarde in elf jaar tijd ruim verdubbelen plus de helft, naar €1.082.000 in 2025. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 19,4% omhoog. Het pand ligt bovendien in een funderingsaandachtsgebied, iets om uit te zoeken voor de koop.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Derde Kostverlorenkade 21-H
1054TP Amsterdam, Cremerbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 113 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1913
- WOZ-waarde
- € 1.082.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.575
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.082.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.575/m²
WOZ per vierkante meter (113 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1913
Dit appartement is 113 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 113 m².
Funderingsaandachtsgebied
KCAF classificeert de locatie als aandachtsgebied, met 100% van de panden in de buurt gebouwd vóór 1970. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
WOZ-waarde per m²
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €9.575 per m², nagenoeg gelijk aan de mediane vraagprijs per m² in de wijk van €9.573 (sept 2026, n=63).
Lange prijsreeks beschikbaar
De WOZ-waarde is bekend vanaf 2014 (€432.000) tot en met 2025 (€1.082.000), met een stijging van 19,4% alleen al tussen 2023 en 2025.
Overtoomse Sluis
Cremerbuurt-West in de wijk Overtoomse Sluis, met dalende criminaliteit en een leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dak, leidingen en installaties sinds de bouw in 1913?
- Wat is de oorzaak van de sterke WOZ-stijging van 19,4% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of casco-renovaties uitgevoerd aan dit pand of complex?
- Wat houdt de toevoeging H precies in voor dit appartement, bijvoorbeeld qua VvE of eigendomsverhouding?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Derde Kostverlorenkade 21-H?
De WOZ-waarde van Derde Kostverlorenkade 21-H is € 1.082.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.575 per m².
Uit welk jaar stamt Derde Kostverlorenkade 21-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Derde Kostverlorenkade 21-H gebouwd in 1913 en heeft het een woonoppervlak van 113 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Derde Kostverlorenkade 21-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 906.000 naar € 1.082.000, een stijging van 19,4%.
Ligt Derde Kostverlorenkade 21-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →