Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1909 met WOZ-waarde die sinds 2014 verviervoudigde
Dit appartement in de Cremerbuurt-West dateert van 1909 en ligt in een funderingsaandachtsgebied waar vrijwel alle panden van vóór 1970 stammen. De WOZ-waarde steeg van €227.000 in 2014 naar €1.100.000 in 2025, een stijging van 384,6%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eerste Helmersstraat 218-3
1054EN Amsterdam, Cremerbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 120 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1909
- WOZ-waarde
- € 1.100.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.167
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.100.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.167/m²
WOZ per vierkante meter (120 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1909 en heeft een woonoppervlak van 120 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-ontwikkeling recente jaren
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €979.000 naar €1.100.000, een toename van 12,4%. In 2025 komt dit neer op €9.167 per vierkante meter.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek als aandachtsgebied is aangemerkt, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Positie in de wijk
De WOZ-waarde per vierkante meter in 2025 (€9.167) ligt dicht bij de mediane vraagprijs per m² in de wijk van €9.573, gebaseerd op 63 woningen (peildatum sept 2026).
Overtoomse Sluis
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Overtoomse Sluis.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn het dak en de installaties voor het laatst vervangen of onderhouden?
- Zijn er bij de VvE (indien van toepassing) reserveringen voor funderingsherstel of groot onderhoud?
- Wat is de oorzaak van de sterke WOZ-stijging tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige rapporten of keuringen uit het verleden beschikbaar voor dit pand uit 1909?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Eerste Helmersstraat 218-3?
De WOZ-waarde van Eerste Helmersstraat 218-3 is € 1.100.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.167 per m².
Uit welk jaar stamt Eerste Helmersstraat 218-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eerste Helmersstraat 218-3 gebouwd in 1909 en heeft het een woonoppervlak van 120 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Eerste Helmersstraat 218-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 979.000 naar € 1.100.000, een stijging van 12,4%.
Ligt Eerste Helmersstraat 218-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →