Opvallend aan deze woning
Dit appartement uit 1907 staat in een funderingsaandachtsgebied
Het appartement aan de Eerste Helmersstraat is 119 jaar oud en valt binnen een zone waar het KCAF aandacht vraagt voor de fundering; 100% van de panden in dat gebied is van vóór 1970. Dat is geen oordeel over de staat van dít pand, maar wel een vraag die in het vooronderzoek thuishoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eerste Helmersstraat 198-4
1054EM Amsterdam, Cremerbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 85 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1907
- WOZ-waarde
- € 755.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.882
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 755.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.882/m²
WOZ per vierkante meter (85 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1907 en heeft een woonoppervlak van 85 m², met als gebruiksdoel wonen.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van €654.000 in 2023 naar €755.000 in 2025, een stijging van 15,4%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde zelfs met 153,8%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €8.882 per m², tegenover een mediane vraagprijs in de wijk van €9.573 per m² (sept 2026, n=63).
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Overtoomse Sluis
Cremerbuurt-West in de wijk Overtoomse Sluis laat een dalende criminaliteit en een stijgende leefbaarheid zien.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dit pand uit 1907, met name voor dak en installaties?
- Wat zijn de laatste VvE-stukken en is er een reservefonds voor funderings- of casco-onderhoud?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 15,4% tussen 2023 en 2025 zich tot recent uitgevoerde verbeteringen aan het appartement?
- Zijn er bouwkundige keuringen of taxatierapporten beschikbaar die de huidige staat van het pand beschrijven?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Eerste Helmersstraat 198-4?
De WOZ-waarde van Eerste Helmersstraat 198-4 is € 755.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.882 per m².
Uit welk jaar stamt Eerste Helmersstraat 198-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eerste Helmersstraat 198-4 gebouwd in 1907 en heeft het een woonoppervlak van 85 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Eerste Helmersstraat 198-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 654.000 naar € 755.000, een stijging van 15,4%.
Ligt Eerste Helmersstraat 198-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →