Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1912 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied
Dit appartement aan het J.J. Cremerplein is 114 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar funderingsherstel is in dit soort buurten een onderwerp om gericht naar te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
J.J. Cremerplein 1-H
1054TE Amsterdam, Cremerbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 56 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1912
- WOZ-waarde
- € 545.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.732
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 545.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.732/m²
WOZ per vierkante meter (56 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1912 en telt 56 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 483.000 euro in 2023 naar 545.000 euro in 2025, een stijging van 12,8%.
Waarde per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op 9.732 euro per m², nagenoeg gelijk aan de mediane vraagprijs van 9.573 euro per m² in de wijk (63 woningen, sept 2026).
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF plaatst dit adres in een aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing uit de periode vóór 1970.
Overtoomse Sluis
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Overtoomse Sluis.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij dit pand ooit funderingsonderzoek of -herstel uitgevoerd, en zo ja, wanneer?
- Wat zijn de bevindingen uit de bouwkundige keuring met betrekking tot de fundering?
- Hoe is de VvE financieel gepositioneerd voor eventueel toekomstig funderingsherstel?
- Welke verduurzamings- of renovatiewerkzaamheden zijn er sinds de bouw in 1912 aan het pand uitgevoerd?
- Hoe verklaart de makelaar de WOZ-stijging van 12,8% tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van J.J. Cremerplein 1-H?
De WOZ-waarde van J.J. Cremerplein 1-H is € 545.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.732 per m².
Uit welk jaar stamt J.J. Cremerplein 1-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is J.J. Cremerplein 1-H gebouwd in 1912 en heeft het een woonoppervlak van 56 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van J.J. Cremerplein 1-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 483.000 naar € 545.000, een stijging van 12,8%.
Ligt J.J. Cremerplein 1-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →