Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1882 met WOZ-sprong van 377,7% sinds 2014
Dit appartement in de Vondelparkbuurt-West dateert uit 1882 en staat in een funderingsaandachtsgebied waar 75% van de panden van vóór 1970 is. De WOZ-waarde steeg van 105.500 euro in 2014 naar 504.000 euro in 2025, een stijging van 377,7%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Frederiksstraat 28-3
1054LD Amsterdam, Vondelparkbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 47 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1882
- WOZ-waarde
- € 504.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.723
- Funderingszone
- Aandachtsgebied75% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Vondelparkbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 504.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.723/m²
WOZ per vierkante meter (47 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 47 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 47 m² en een woonfunctie als gebruiksdoel.
Bouwjaar 1882, leeftijd 144 jaar
Het pand is 144 jaar oud, gebouwd in 1882 in wat nu de Vondelparkbuurt-West heet.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door KCAF is aangemerkt als aandachtsgebied, waar 75% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
WOZ-waarde recent fors gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 414.000 naar 504.000 euro, een toename van 21,7%. Dat komt neer op 10.723 euro per m² in 2025.
Overtoomse Sluis
Overtoomse Sluis combineert een dalende misdaadcijfer met een leefbaarheid die ruim boven het landelijk gemiddelde ligt.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar gezien het bouwjaar van 1882 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudswerkzaamheden zijn de afgelopen jaren aan het pand uitgevoerd, met name aan dak en fundering?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat zit er in het reservefonds voor toekomstig onderhoud?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde van 445.000 naar 504.000 euro tussen 2024 en 2025?
- Zijn er bekende vochtklachten of scheurvorming die samenhangen met de status als funderingsaandachtsgebied?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Frederiksstraat 28-3?
De WOZ-waarde van Frederiksstraat 28-3 is € 504.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.723 per m².
Uit welk jaar stamt Frederiksstraat 28-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Frederiksstraat 28-3 gebouwd in 1882 en heeft het een woonoppervlak van 47 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Frederiksstraat 28-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 414.000 naar € 504.000, een stijging van 21,7%.
Ligt Frederiksstraat 28-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →