Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1912 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan het J.J. Cremerplein dateert uit 1912 en ligt in een zone waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn en waar extra aandacht voor de fundering geldt. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 13,3%, van €585.000 naar €663.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
J.J. Cremerplein 16-4
1054TK Amsterdam, Cremerbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 67 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1912
- WOZ-waarde
- € 663.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.896
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 663.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.896/m²
WOZ per vierkante meter (67 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1912
Het pand is 114 jaar oud en valt in de categorie vooroorlogse Amsterdamse bebouwing. Dat zegt niets over eventuele renovaties aan dak, installaties of fundering — dit is na te vragen bij de makelaar.
67 m² woonoppervlak
Het appartement heeft een woonfunctie en een oppervlak van 67 m², volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde 2025: €663.000
Dat komt neer op €9.896 per m², bij een woonoppervlak van 67 m².
Funderingsaandachtsgebied
KCAF merkt deze zone aan als aandachtsgebied, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Een funderingsonderzoek in de verkoopstukken geeft hier meer duidelijkheid over.
Overtoomse Sluis
Cremerbuurt-West in Overtoomse Sluis, met een dalende criminaliteitstrend en een leefbaarheid ruim boven het NL-gemiddelde.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Zijn er sinds de bouw in 1912 grote renovaties geweest aan dak, installaties of fundering?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 13,3% tussen 2023 en 2025?
- Is er een VvE en wat zijn de reserves en geplande onderhoudswerkzaamheden?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de mediane vraagprijs per m² in de wijk van €9.573?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van J.J. Cremerplein 16-4?
De WOZ-waarde van J.J. Cremerplein 16-4 is € 663.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.896 per m².
Uit welk jaar stamt J.J. Cremerplein 16-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is J.J. Cremerplein 16-4 gebouwd in 1912 en heeft het een woonoppervlak van 67 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van J.J. Cremerplein 16-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 585.000 naar € 663.000, een stijging van 13,3%.
Ligt J.J. Cremerplein 16-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →