Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 47,5% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €589.000 in 2023 naar €869.000 in 2025, een stijging van 47,5%. Sinds 2014 steeg de waarde zelfs met 303,2%. Een scherpe ontwikkeling die vragen oproept over de onderliggende taxatie.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
J.J. Cremerstraat 5-3
1054TC Amsterdam, Cremerbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 128 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1914
- WOZ-waarde
- € 869.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.789
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 869.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.789/m²
WOZ per vierkante meter (128 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1914, 128 m² woonoppervlak
Dit appartement in Amsterdam dateert uit 1914 en heeft een woonoppervlak van 128 m². Met 112 jaar op de teller is het een van de oudere woningen in de buurt.
WOZ per m² ruim onder de vraagprijs-mediaan
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €6.789 per m². De mediane vraagprijs in de wijk ligt op €9.573 per m² (sept 2026, n=63).
Funderingsaandachtsgebied, 100% bouw vóór 1970
Het pand staat in een funderingsaandachtsgebied volgens KCAF-data. In deze zone dateert 100% van de bebouwing van vóór 1970, wat de staat van de fundering een relevant aandachtspunt maakt bij aankoop.
WOZ-geschiedenis sinds 2014
De WOZ-waarde liep op van €215.500 in 2014 via €375.000 in 2021 naar €869.000 in 2025. Een consistente stijgende lijn over elf jaar.
Overtoomse Sluis
Cijfers en signalen over Cremerbuurt-West en Overtoomse Sluis.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de VvE of in de verkoopstukken gegevens over onderhoud aan dak of installaties uit de bouwperiode van 1914?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² zich tot recent verkochte vergelijkbare appartementen in Cremerbuurt-West?
- Zijn er bekende meldingen van funderingsherstel of -schade bij dit pand of in het blok?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van J.J. Cremerstraat 5-3?
De WOZ-waarde van J.J. Cremerstraat 5-3 is € 869.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.789 per m².
Uit welk jaar stamt J.J. Cremerstraat 5-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is J.J. Cremerstraat 5-3 gebouwd in 1914 en heeft het een woonoppervlak van 128 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van J.J. Cremerstraat 5-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 589.000 naar € 869.000, een stijging van 47,5%.
Ligt J.J. Cremerstraat 5-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →