Opvallend aan deze woning
120 jaar oud en in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Jacob van Lennepkade dateert uit 1906, net als vrijwel alle bebouwing in dit deel van Amsterdam: KCAF rekent de zone tot een aandachtsgebied voor funderingen, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel een punt om bij de makelaar na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Jacob van Lennepkade 309-4
1054ZW Amsterdam, Cremerbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 50 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1906
- WOZ-waarde
- € 558.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.160
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 558.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.160/m²
WOZ per vierkante meter (50 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 50 m²
Het woonoppervlak bedraagt 50 m², met gebruiksdoel wonen volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van €448.000 in 2023 naar €558.000 in 2025, een stijging van 24,6%.
Waarde meer dan verdubbeld sinds 2014
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €265.000 naar €558.000, een toename van 110,6%.
WOZ per vierkante meter ruim boven wijkmediaan
De WOZ-waarde komt neer op €11.160 per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van €9.573 per m² in de wijk (sept 2026, n=63).
Overtoomse Sluis
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeuren in Overtoomse Sluis.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1906?
- Wat is de VvE-reserve en zijn er geplande groot-onderhoudswerkzaamheden?
- Wanneer zijn het dak en de leidingen voor het laatst vervangen?
- Wat verklaart de sterke stijging van de WOZ-waarde sinds 2023?
- Zijn er bekende vochtproblemen of scheurvorming die samenhangen met de funderingszone?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Jacob van Lennepkade 309-4?
De WOZ-waarde van Jacob van Lennepkade 309-4 is € 558.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.160 per m².
Uit welk jaar stamt Jacob van Lennepkade 309-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Jacob van Lennepkade 309-4 gebouwd in 1906 en heeft het een woonoppervlak van 50 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Jacob van Lennepkade 309-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 448.000 naar € 558.000, een stijging van 24,6%.
Ligt Jacob van Lennepkade 309-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →