Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1901 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied
Dit appartement aan de Kanaalstraat is 125 jaar oud en ligt in een zone waar het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat betekent niet dat er iets mis is met de fundering, maar het is wel een vraag die hier standaard thuishoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kanaalstraat 102C
1054XL Amsterdam, Cremerbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 112 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1901
- WOZ-waarde
- € 951.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.491
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 951.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.491/m²
WOZ per vierkante meter (112 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlakte
Het appartement is gebouwd in 1901 en telt 112 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde recent gestegen
De WOZ-waarde steeg van €864.000 in 2023 naar €951.000 in 2025, een toename van 10,1%. Dat komt neer op €8.491 per m² in 2025.
WOZ-ontwikkeling over langere termijn
Sinds 2014 is de WOZ-waarde gestegen van €330.000 naar €951.000, een plus van 188,2%.
Funderingszone
Het KCAF-funderingsonderzoek plaatst dit adres in een aandachtsgebied, waar 100% van de panden dateert van vóór 1970.
Overtoomse Sluis
Cremerbuurt-West binnen Overtoomse Sluis, met cijfers over veiligheid en leefbaarheid.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar voor dit pand?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit of naburige panden?
- Wat zijn de laatste VvE-vergaderstukken en is er een reservering voor funderingsonderhoud?
- Hoe is de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025 onderbouwd, gezien de stijging van 10,1%?
- Zijn er bouwkundige keuringen gedaan die iets zeggen over de staat van dak, leidingen of installaties sinds 1901?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kanaalstraat 102C?
De WOZ-waarde van Kanaalstraat 102C is € 951.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.491 per m².
Uit welk jaar stamt Kanaalstraat 102C en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kanaalstraat 102C gebouwd in 1901 en heeft het een woonoppervlak van 112 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kanaalstraat 102C gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 864.000 naar € 951.000, een stijging van 10,1%.
Ligt Kanaalstraat 102C in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →