Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1911 met 129% WOZ-stijging sinds 2014
Dit appartement aan de Kanaalstraat is 115 jaar oud en staat in een funderingsaandachtsgebied waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren. De WOZ-waarde steeg van €225.500 in 2014 naar €517.000 in 2025, een stijging van 129,3%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kanaalstraat 140-1
1054XN Amsterdam, Cremerbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 45 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1911
- WOZ-waarde
- € 517.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.489
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 517.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.489/m²
WOZ per vierkante meter (45 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 45 m²
Het woonoppervlak bedraagt 45 m², met een woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde recent gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €473.000 naar €517.000, een toename van 9,3%. Dat komt neer op €11.489 per m² in 2025.
Bouwjaar 1911, funderingszone aandachtsgebied
Het pand dateert uit 1911 en ligt in een gebied dat door KCAF als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek is aangemerkt, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Prijsniveau wijk vergeleken
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.573 per m², gebaseerd op 63 aangeboden woningen.
Overtoomse Sluis
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en prijsniveau in Cremerbuurt-West en Overtoomse Sluis.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is bekend over eventuele funderingsherstel of -onderhoud in het verleden?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de staat van het reservefonds?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten die inzicht geven in de huidige staat van het pand uit 1911?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 9,3% tussen 2023 en 2025 volgens de verkoopdocumentatie?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kanaalstraat 140-1?
De WOZ-waarde van Kanaalstraat 140-1 is € 517.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.489 per m².
Uit welk jaar stamt Kanaalstraat 140-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kanaalstraat 140-1 gebouwd in 1911 en heeft het een woonoppervlak van 45 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kanaalstraat 140-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 473.000 naar € 517.000, een stijging van 9,3%.
Ligt Kanaalstraat 140-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →