Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde van dit appartement steeg 43,8% in twee jaar tijd
Tussen 2023 en 2025 ging de WOZ-waarde van dit appartement uit 1911 van 459.000 naar 660.000 euro, een stijging van 43,8%. Het pand staat bovendien in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kanaalstraat 140-H
1054XN Amsterdam, Cremerbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 53 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1911
- WOZ-waarde
- € 660.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 12.453
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 660.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 12.453/m²
WOZ per vierkante meter (53 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1911
Het appartement meet 53 vierkante meter en heeft een woonfunctie volgens het BAG-register. Met een leeftijd van 115 jaar behoort het tot de oudere woningvoorraad van Amsterdam.
WOZ-waarde ruim verdubbeld sinds 2014
Van 202.000 euro in 2014 naar 660.000 euro in 2025, een stijging van 226,7%. De waarde per vierkante meter komt daarmee op 12.453 euro.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het Kennis- en Adviescentrum Funderingen als aandachtsgebied is aangemerkt. Daar staat 100% van de bebouwing van vóór 1970, een periode met funderingstypen die extra aandacht kunnen vragen.
Prijs per m² onder wijkmediaan
De WOZ-waarde per vierkante meter van dit appartement ligt met 12.453 euro boven de mediane vraagprijs in de wijk van 9.573 euro per m² (op basis van 63 woningen, peildatum sept 2026). Dit zijn overigens verschillende maatstaven: WOZ-waarde versus vraagprijs.
Overtoomse Sluis
Cremerbuurt-West binnen Overtoomse Sluis, met cijfers over veiligheid en leefbaarheid.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% vooroorlogse bebouwing?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 43,8% tussen 2023 en 2025 specifiek voor dit appartement?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderhoud aan het pand uit 1911?
- Hoe is de verdeling van eigendom en servicekosten geregeld binnen dit appartementencomplex?
- Welke recente onderhoudswerkzaamheden zijn uitgevoerd aan dak, installaties of gevel van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kanaalstraat 140-H?
De WOZ-waarde van Kanaalstraat 140-H is € 660.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.453 per m².
Uit welk jaar stamt Kanaalstraat 140-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kanaalstraat 140-H gebouwd in 1911 en heeft het een woonoppervlak van 53 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kanaalstraat 140-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 459.000 naar € 660.000, een stijging van 43,8%.
Ligt Kanaalstraat 140-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →