Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1907 in een volledig vooroorlogs aandachtsgebied voor fundering
Dit appartement aan de Kanaalstraat is 119 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle bebouwing, 100 procent, van vóór 1970 dateert. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wel een vraag die bij een pand van deze leeftijd standaard op tafel hoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kanaalstraat 157-3
1054XE Amsterdam, Cremerbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 53 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1907
- WOZ-waarde
- € 540.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.189
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 540.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.189/m²
WOZ per vierkante meter (53 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 53 m²
Volgens het BAG-register is de woonoppervlakte 53 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel.
Bouwjaar 1907
Het pand is 119 jaar oud, wat betekent dat het ruim voor de Tweede Wereldoorlog is neergezet.
WOZ steeg fors tussen 2023 en 2025
De WOZ-waarde ging van 462.000 euro in 2023 naar 540.000 euro in 2025, een stijging van 16,9 procent.
WOZ ruim boven twee keer het niveau van 2014
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van 228.000 naar 540.000 euro, een toename van 136,8 procent.
Overtoomse Sluis
Cremerbuurt-West binnen Overtoomse Sluis, met dalende criminaliteit en een verbeterende leefbaarheid.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100 procent vooroorlogse bebouwing?
- Wanneer zijn dak, leidingen en installaties voor het laatst vervangen of nagekeken?
- Wat zijn de laatste VvE-stukken en is er een reservefonds voor groot onderhoud?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van 540.000 euro zich tot de vraagprijs en recente taxaties?
- Zijn er bekende gebreken of meldingen over vocht, scheuren of verzakking in het pand of complex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kanaalstraat 157-3?
De WOZ-waarde van Kanaalstraat 157-3 is € 540.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.189 per m².
Uit welk jaar stamt Kanaalstraat 157-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kanaalstraat 157-3 gebouwd in 1907 en heeft het een woonoppervlak van 53 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kanaalstraat 157-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 462.000 naar € 540.000, een stijging van 16,9%.
Ligt Kanaalstraat 157-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →