Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1911 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Cremerbuurt-West dateert uit 1911 en ligt in een zone waar het KCAF 100% van de panden vóór 1970 bouwt classificeert als aandachtsgebied voor funderingsrisico. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 9,2%, van €423.000 naar €462.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kanaalstraat 168-3
1054XR Amsterdam, Cremerbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 48 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1911
- WOZ-waarde
- € 462.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.625
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 462.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.625/m²
WOZ per vierkante meter (48 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 48 m²
Het woonoppervlak bedraagt 48 m² volgens het BAG-register, met woonfunctie als gebruiksdoel.
Bouwjaar 1911, ruim een eeuw oud
Het pand is 115 jaar oud. Vraag in de verkoopstukken na wat er in de loop der jaren aan het casco, dak of installaties is vernieuwd.
Funderingszone vraagt om onderzoek
De woning valt in een KCAF-aandachtsgebied, waar alle panden van vóór 1970 staan. Een funderingsinspectie of -rapport in het dossier geeft hier uitsluitsel over.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2014
De WOZ-waarde ging van €199.000 in 2014 naar €462.000 in 2025, een stijging van 132,2%. Dat komt neer op €9.625 per m² in 2025.
Overtoomse Sluis
Cremerbuurt-West binnen de wijk Overtoomse Sluis, Amsterdam.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er sinds de bouw in 1911 vernieuwd aan dak, casco of leidingwerk?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel bij dit pand of naastgelegen panden?
- Hoe is de 48 m² precies opgebouwd en komt dit overeen met het meetrapport?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 9,2% tussen 2023 en 2025 volgens de meest recente taxatie?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kanaalstraat 168-3?
De WOZ-waarde van Kanaalstraat 168-3 is € 462.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.625 per m².
Uit welk jaar stamt Kanaalstraat 168-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kanaalstraat 168-3 gebouwd in 1911 en heeft het een woonoppervlak van 48 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kanaalstraat 168-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 423.000 naar € 462.000, een stijging van 9,2%.
Ligt Kanaalstraat 168-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →