Opvallend aan deze woning
Dit appartement van 32 m² uit 1913 ligt in een funderingsaandachtsgebied
Het pand is 113 jaar oud en staat in een zone waar het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen extra aandacht adviseert, in een buurt waar vrijwel alle bebouwing van vóór 1970 dateert. Dat is geen oordeel over de staat van dít pand, maar wel een vraag die in het vooronderzoek thuishoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kanaalstraat 196-4
1054XS Amsterdam, Cremerbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 32 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1913
- WOZ-waarde
- € 428.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 13.375
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 428.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 13.375/m²
WOZ per vierkante meter (32 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2015
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 32 m²
Met een woonoppervlak van 32 vierkante meter is dit een klein appartement, gebouwd in 1913 met woonfunctie.
WOZ-waarde steeg 20,9% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 354.000 euro in 2023 naar 428.000 euro in 2025, een stijging van 20,9 procent.
WOZ per vierkante meter ruim boven wijkmediaan
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 13.375 euro per vierkante meter, terwijl de mediane vraagprijs in de wijk 9.573 euro per vierkante meter bedraagt (63 woningen, sept 2026).
Funderingszone met 100% vooroorlogse bebouwing
Het pand valt in een aandachtsgebied van het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen, waar 100 procent van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Overtoomse Sluis
Cremerbuurt-West in Overtoomse Sluis: minder criminaliteit en een stijgende leefbaarheid.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1913?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 20,9 procent tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderings-, vocht- of scheurvorming?
- Is er een splitsingsakte of VvE-document dat het appartementsrecht op nummer 4 toelicht?
- Welke onderhoudshistorie is bekend voor dak, installaties en gevel van dit pand uit 1913?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kanaalstraat 196-4?
De WOZ-waarde van Kanaalstraat 196-4 is € 428.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 13.375 per m².
Uit welk jaar stamt Kanaalstraat 196-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kanaalstraat 196-4 gebouwd in 1913 en heeft het een woonoppervlak van 32 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kanaalstraat 196-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 354.000 naar € 428.000, een stijging van 20,9%.
Ligt Kanaalstraat 196-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →