Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 180,7% sinds 2014 in dit appartement uit 1910
Dit appartement in de Cremerbuurt-West werd in 1910 gebouwd en ligt in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg van €212.000 in 2014 naar €595.000 in 2025, een stijging van 180,7%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kanaalstraat 204-2
1054XS Amsterdam, Cremerbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 60 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1910
- WOZ-waarde
- € 595.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.917
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 595.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.917/m²
WOZ per vierkante meter (60 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1910
Het appartement is 116 jaar oud en meet 60 m² woonoppervlak, met als gebruiksdoel wonen.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het KCAF als aandachtsgebied voor funderingen is aangemerkt. In dit gebied dateert 100% van de bebouwing van vóór 1970.
WOZ-sprong recente jaren
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €508.000 naar €595.000, een toename van 17,1%. Per vierkante meter komt de WOZ-waarde 2025 uit op €9.917.
WOZ-verloop over langere periode
Sinds 2014 liep de WOZ-waarde op van €212.000 naar €595.000, een stijging van 180,7%. Dit laat een aanzienlijke waardeontwikkeling over elf jaar zien.
Overtoomse Sluis
Cijfers over veiligheid, drukte en politieke voorkeuren in Overtoomse Sluis.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn het dak, de leidingen en de elektra voor het laatst vervangen of gecontroleerd?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of andere grote verbouwingen aan het pand uitgevoerd?
- Wat is de staat van de gemeenschappelijke delen en is er een actueel meerjarenonderhoudsplan?
- Zijn er bekende vochtproblemen of scheurvorming die samenhangen met de bouwperiode van 1910?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kanaalstraat 204-2?
De WOZ-waarde van Kanaalstraat 204-2 is € 595.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.917 per m².
Uit welk jaar stamt Kanaalstraat 204-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kanaalstraat 204-2 gebouwd in 1910 en heeft het een woonoppervlak van 60 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kanaalstraat 204-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 508.000 naar € 595.000, een stijging van 17,1%.
Ligt Kanaalstraat 204-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →