Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1913 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied
Dit appartement aan de Kanaalstraat is 113 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF-funderingsonderzoek aangeeft dat 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wel een concreet punt om bij de verkoper na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kanaalstraat 206-3
1054XS Amsterdam, Cremerbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 47 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1913
- WOZ-waarde
- € 490.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.426
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 490.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.426/m²
WOZ per vierkante meter (47 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 47 m²
Het woonoppervlak is 47 m², gebouwd in 1913 met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ steeg fors tussen 2023 en 2025
De WOZ-waarde ging van €415.000 in 2023 naar €490.000 in 2025, een stijging van 18,1%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde zelfs met 146,2%, van €199.000 naar €490.000.
WOZ per vierkante meter ligt boven wijkmediaan
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €10.426 per m², terwijl de mediane vraagprijs in de wijk €9.573 per m² bedraagt (op basis van 63 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingszone vraagt om navraag
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, met 100% vooroorlogse bebouwing in de zone. Dit zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel een logisch punt voor het vooronderzoek.
Overtoomse Sluis
Cremerbuurt-West binnen Overtoomse Sluis, met een dalende misdaadcijfer en verbeterende leefbaarheid.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand of het complex?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of hersteld, indien van toepassing?
- Is er een VvE-meerjarenonderhoudsplan waarin funderingswerk of andere renovaties zijn opgenomen?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 18,1% tussen 2023 en 2025 volgens de verkoopdocumentatie?
- Zijn er in het pand uit 1913 recent dak, leidingen of installaties vervangen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kanaalstraat 206-3?
De WOZ-waarde van Kanaalstraat 206-3 is € 490.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.426 per m².
Uit welk jaar stamt Kanaalstraat 206-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kanaalstraat 206-3 gebouwd in 1913 en heeft het een woonoppervlak van 47 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kanaalstraat 206-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 415.000 naar € 490.000, een stijging van 18,1%.
Ligt Kanaalstraat 206-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →