Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1901 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Cremerbuurt-West is 125 jaar oud en staat in een zone waar 91% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar funderingsherstel is hier wel een onderwerp om bij de makelaar na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kanaalstraat 79-2
1054XB Amsterdam, Cremerbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 48 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1901
- WOZ-waarde
- € 491.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.229
- Funderingszone
- Aandachtsgebied91% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 491.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.229/m²
WOZ per vierkante meter (48 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 48 m²
Het woonoppervlak is 48 m², met een WOZ-waarde van 10.229 euro per m² in 2025.
WOZ steeg 14,2% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 430.000 euro in 2023 naar 491.000 euro in 2025, een stijging van 14,2%.
Forse stijging sinds 2014
Over elf jaar steeg de WOZ-waarde van 202.500 euro naar 491.000 euro, een toename van 142,5%.
Bouwjaar 1901 in aandachtsgebied
Het pand dateert uit 1901 en ligt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waar 91% van de bebouwing van vóór 1970 is.
Overtoomse Sluis
Cremerbuurt-West laat een dalende criminaliteit en een stijgende leefbaarheid zien.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar gezien het bouwjaar 1901 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of het bredere complex?
- Wat is de staat van de leidingen en installaties, gezien de leeftijd van het gebouw?
- Hoe is de WOZ-stijging van de afgelopen jaren te verklaren, bijvoorbeeld door renovatie of splitsing?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over reservefonds en geplande onderhoudswerkzaamheden?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kanaalstraat 79-2?
De WOZ-waarde van Kanaalstraat 79-2 is € 491.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.229 per m².
Uit welk jaar stamt Kanaalstraat 79-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kanaalstraat 79-2 gebouwd in 1901 en heeft het een woonoppervlak van 48 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kanaalstraat 79-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 430.000 naar € 491.000, een stijging van 14,2%.
Ligt Kanaalstraat 79-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →