Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1880 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Overtoom dateert uit 1880 en staat volledig in een aandachtsgebied voor funderingsrisico, net als 100% van de bebouwing hier van vóór 1970. De WOZ-waarde daalde tussen 2023 en 2025 met 10,1%, van 576.000 naar 518.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Overtoom 425-1
1054JR Amsterdam, Vondelparkbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 57 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1880
- WOZ-waarde
- € 518.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.088
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Vondelparkbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 518.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.088/m²
WOZ per vierkante meter (57 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1880 en telt 57 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG.
WOZ-waarde recent gedaald
De WOZ-waarde zakte van 576.000 euro in 2023 naar 518.000 euro in 2025, een daling van 10,1%. Over de langere termijn steeg de waarde wel: van 250.000 euro in 2014 naar 518.000 euro in 2025, een stijging van 107,2%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 9.088 euro per vierkante meter, tegenover een mediane vraagprijs van 9.573 euro per vierkante meter in de wijk (peildatum sept 2026, n=63).
Funderingszone
Het pand valt in een aandachtsgebied voor funderingsrisico volgens KCAF-data, in een buurt waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Overtoomse Sluis
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Overtoomse Sluis.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de verklaring voor de WOZ-daling van 10,1% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de 146-jarige geschiedenis van het pand grote verbouwingen of renovaties aan fundering, dak of installaties geweest?
- Wat zijn de VvE-stukken en is er een reservefonds voor funderingsherstel of achterstallig onderhoud?
- Hoe verhoudt de huidige WOZ-waarde per vierkante meter zich tot vergelijkbare appartementen in het aandachtsgebied?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Overtoom 425-1?
De WOZ-waarde van Overtoom 425-1 is € 518.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.088 per m².
Uit welk jaar stamt Overtoom 425-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Overtoom 425-1 gebouwd in 1880 en heeft het een woonoppervlak van 57 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Overtoom 425-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 576.000 naar € 518.000, een stijging van -10,1%.
Ligt Overtoom 425-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →