Opvallend aan deze woning
Een studio van 28 m² uit 1911, meer dan verdubbeld qua WOZ sinds 2014
Dit appartement aan de Overtoom is een vooroorlogs pand van 115 jaar oud, met een woonoppervlak van slechts 28 m². De WOZ-waarde steeg van €137.000 in 2014 naar €427.000 in 2025, een stijging van 211,7%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 26,3% omhoog.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Overtoom 540D-2
1054LM Amsterdam, Cremerbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 28 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1911
- WOZ-waarde
- € 427.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 15.250
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 427.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 15.250/m²
WOZ per vierkante meter (28 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact wonen in vooroorlogs pand
Het appartement meet 28 m² en dateert uit 1911, met een woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2014
De WOZ-waarde ging van €137.000 in 2014 naar €427.000 in 2025, een stijging van 211,7%. Tussen 2023 en 2025 steeg de waarde met 26,3%, van €338.000 naar €427.000.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €15.250 per m², een cijfer dat context geeft bij de vraag hoe dit appartement zich verhoudt tot vergelijkbare woningen in de buurt.
Funderingszone vraagt aandacht
Het pand ligt in een aandachtsgebied voor fundering volgens KCAF-data, waarbij 100% van de panden in deze zone van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel een punt om bij de verkoper na te vragen.
Overtoomse Sluis
Cremerbuurt-West in de wijk Overtoomse Sluis, met een dalende misdaadtrend en een leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de fundering van dit pand uit 1911 ooit onderzocht of vernieuwd, en zijn er rapporten beschikbaar?
- Wat is de verklaring voor de WOZ-stijging van 26,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsproblematiek bij dit of naastgelegen panden?
- Hoe verhoudt de vraagprijs per m² zich tot de wijkmediaan van €9.573 per m² (sept 2026, n=63)?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dak, installaties en gevel sinds de bouw in 1911?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Overtoom 540D-2?
De WOZ-waarde van Overtoom 540D-2 is € 427.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 15.250 per m².
Uit welk jaar stamt Overtoom 540D-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Overtoom 540D-2 gebouwd in 1911 en heeft het een woonoppervlak van 28 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Overtoom 540D-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 338.000 naar € 427.000, een stijging van 26,3%.
Ligt Overtoom 540D-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →